Vem kunde ha anat att hyresreglering leder till bostadsköer och lågt byggande av hyresrätter? Förmodligen alla som kritiserar hyresreglering, eftersom det brukar vara sådant som framförs. Och det tycks bli fler och fler. Idag skriver två socialdemokrater och vd:n Fastighetsägarna Stockholm på DN Debatt:
De regler som en gång var avsedda att vara garanti för en balans mellan hyresgästernas och hyresvärdarnas intressen har kommit att bli föråldrade och kontraproduktiva. I dag motverkar regelverket att det byggs nytt och det begränsar hyresvärdarnas intresse att kundanpassa och produktutveckla sina hyreshus. I Stockholmsregionen är det också regelverket som är den främsta förklaringen till de massiva ombildningarna till bostadsrätter och en omfattande svarthandel med hyreskontrakt. Antalet privata hyresrätter i Stockholm har halverats de senaste trettio åren – från 200 000 till 100 000 lägenheter. Detta talar sitt tydliga språk och borde leda till eftertanke i alla politiska läger.
[...]
Varje förändring av hyressättningen framställs ofta som ett hot mot ekonomiskt svaga hushåll. Den synpunkten ska inte viftas bort, utan varje förändring ska naturligtvis analyseras, även ur detta perspektiv. Samtidigt kan vi konstatera att dagens hyresreglering inte har lyckats eliminera sociala klyftor. Den som inte ser den verkligheten har ett problem. Även detta borde leda till omprövning hos många. Det är dags att se verkligheten som den ser ut!
Och så vill de då bland annat att de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll ska tas bort och låta ”standard och läge, tillsammans med andra kvalitetsaspekter, påverka hyresnivån.” Och ”enskilda hyresgästerna [måste] få ställa krav på och bli överens med sin hyresvärd om lägenhetens standard och utrustning – och priset för detta.” Sammantaget betyder det att man vill ha en hyra som sätts med hjälp av utbud och efterfrågan. Men det kan man ju inte gärna skriva, eftersom det skulle kallas för marknadshyra.
Tidigare i år var det Hyresgästföreningen som ville ha mer marknadsliknande hyror. Men de vill förstås absolut inte ha individuella förhandlingar, om nu någon trodde att HGF förespråkade att deras egna makt skulle tas bort.
Egentligen är det inga större konstigheter. Med dagens hyressättning så går det inte täcka produktionskostnaderna. Alltså byggs det alldeles för lite med mindre än att skattebetalarna går in med massiva subventioner. Vänstern brukar gilla att på så vis hålla en kraschad bostadsmarknad under armarna, medan de borgerliga partierna i stället valt att ta bort subventionerna samtidigt som de inte har vågat göra något åt hyressättningen.
På så vis kan man säga att misstaget från 1985 återupprepas. Då togs som bekant kreditregleringen slutgiltigt bort, samtidigt som man hade kvar de gynnsamma skattereglerna. Det ledde till kreditexpansion, överhettning och krasch. På hyresmarknaden har man som sagt kvar regleringen, medan man tagit bort det som skulle eliminera några av de negativa efterverkningarna. På samma sätt som man inte skulle ha väntat 5 år med en skattereform efter kreditavregleringen, bör man inte vänta med marknadshyror idag. Det är nog så att man inte visste bättre 1985 (även om de borde ha gjort det), idag handlar det nog mer om att man inte vågar.